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提振楼市信心 武汉发布新版“汉十条”

112 2024-05-24 21:11

  5月6日,武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市自然资源和规划局等七部门发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》显示,为加快构建房地产发展新模式,进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求,促进全市房地产市场持续平稳健康发展,七部门推出共十条楼市新政,又被市场称为武汉新版“汉十条”(2023年9月,武汉出台了稳定楼市发展的“汉十条”)。

  具体来看,在需求端,加大对新城区支持力度。统筹推动新城区城市基础配套设施建设,各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。2024年12月31日前,购买新城区特定商品住房项目的家庭,可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。

  同时,优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证(不动产证)条件的,可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺,申请提前办理辖区购房落户手续。

  推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

  此外,强化住房公积金贷款措施、优化购房落户手续、调整家庭首套住房贷款套数认定标准均有助于提振市场消费信心。

  在对于优质企业发展支持方面。优化房地产开发企业“白名单”管理。实施新建商品房预售资金差别化分级管理,根据企业信用等级实行0.6—0.8的差别化预售资金监管系数。加大房地产企业开发贷款融资协调力度,对符合“白名单”条件的合规房地产项目应贷尽贷。

  值得一提的是,4月29日,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

  其中提出合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

  镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示,武汉楼市狭义库存去化周期已经高达45个月,超出自然资源部36个月土地“停止供应”的警戒值,作为去库存压力较大的城市,后续武汉楼市或进一步加大出台楼市政策,以使武汉楼市去化周期降低至36个月以下。

  中指研究院华中分院分析师李国政向《证券日报》记者表示,总体来说,新版“汉十条”根据目前市场发展的新情况、新形势,在需求端和供给侧同步发力,并在去年的基础上,做了进一步的优化提升,相关措施更具有针对性和创新性。

  “一方面,延续相关优惠措施,降低成本、提高消费积极性,继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度;另一方面,实行差异化市场监管、提升审批服务,通过卖旧买新、租购并举、盘活存量等措施,构建奖优惩劣的机制,助力优秀企业实现高效经营,促进武汉楼市平稳高质量发展。”李国政表示。

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